סכסוכי ירושה על נכסי נדל"ן

מאת: שלומי נרקיס, עו"ד ונוטריון

נכסי נדל"ן - דירות, קרקעות, מגרשים או נכסים מסחריים - הם מהנכסים המרכזיים והמשמעותיים ביותר בעזבון. לא פעם, דווקא נכסים אלו הופכים למוקד של סכסוכי ירושה מורכבים, משום שהם בעלי ערך כלכלי גבוה וגם ערך רגשי למשפחה.

 

למה נכסי נדל"ן יוצרים מחלוקות?

 

- קושי בחלוקה פיזית - דירה או בית אינם ניתנים לחלוקה פשוטה בין יורשים.

 

- ערך רגשי - נכס משפחתי, כמו בית ההורים, מעורר רגשות חזקים ומחלוקות סביב מי יזכה להחזיק בו.

 

- פערי ערך כלכלי - נכסי נדל"ן שונים בערכם, מה שעלול ליצור תחושת קיפוח בין יורשים.

 

- שימוש עתידי - חלק מהיורשים רוצים למכור את הנכס, אחרים רוצים להחזיק בו או לגור בו.

 

דרכי פתרון לסכסוכי ירושה על נדל"ן

 

- מכירת הנכס וחלוקת התמורה - פתרון מקובל שמאפשר חלוקה שוויונית של הערך הכלכלי.

 

- חלוקה בהסכמה - קביעת שימוש משותף או חלוקת נכסים שונים בין היורשים.

 

- מינוי מנהל עזבון - אדם ניטרלי שמנהל את הנכס עד להכרעה או מכירה.

 

- פניה לבית-המשפט - כאשר אין הסכמה, בית-המשפט יכול להורות על מכירה או חלוקה בהתאם לחוק.

 

איך להימנע מסכסוכים מראש?

 

- עריכת צוואה ברורה שמפרטת מי יקבל כל נכס נדל"ן.

 

- שקיפות מול בני המשפחה עוד בחיי המצווה.

 

- מינוי מנהל עזבון שיפעל לפי הוראות הצוואה.

 

- ליווי משפטי מקצועי שיוודא שהצוואה עומדת בדרישות החוק ומנוסחת בצורה חד-משמעית.

 

לסיכום, נכסי נדל"ן הם מקור שכיח לסכסוכי ירושה, בשל ערכם הכלכלי והרגשי. הדרך הטובה ביותר להתמודד עם מחלוקות היא באמצעות מניעה מראש - עריכת צוואה ברורה ומדוייקת, מינוי מנהל עזבון ושקיפות מול בני המשפחה. במקרים שבהם מתעורר סכסוך, ניתן להיעזר בגישור או בפניה לבית-המשפט כדי להגיע לפתרון צודק ומוסדר.

 

© כל הזכויות שמורות לעו"ד שלומי נרקיס. אין להעתיק ו/או להפיץ תכנים ו/או קטעים ממאמר זה, בכל צורה שהיא הן דרך אמצעי אלקטרוני ומכני, לרבות צילום, הקלטה, הקלדה וכיו"ב ללא אישור של עו"ד שלומי נרקיס מראש ובכתב.